Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица. Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок. 4 важных нюанса продажи земли:
— Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные
органы власти осуществляют межевание и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях органы государственной соглашаются оплачивать расходы. Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления. Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.
— После получения заявки официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через Интернет и публикуется в печатных изданиях.
— Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
— Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39. 18 Земельного кодекса).
Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не
возместить, если земля перейдет к другому владельцу.Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды. Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.
Бесплатная передача участка в собственность
Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрено несколько случаев бесплатного предоставления находящихся в публичной собственности участков гражданам
и юридическим лицам:
— некоммерческим организациям граждан, созданным для ведения садоводства и огородничества-земельных участков, относящихся к имуществу
общего пользования;
— отдельным категориям граждан и некоммерческим организациям граждан, в случаях, предусмотренных иными федеральными законами (например, участок под многоквартирным домом);
— по договору о развитии территории;
— религиозным организациям.
Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока
она может быть оформлена в собственность.
Получить такой участок можно не только по месту жительства фермера, но и в любом регионе страны. Правда, для этого придется приложить гораздо больше усилий. Государство дает право приобрести по одному участку на каждый вид фермерской деятельности и приватизировать их.
Участок может быть выделен как в собственность, так и в аренду на основании заявления. Для выделения участка нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти. В нем указывается следующая информация:
— для каких целей планируется использовать участок;
— полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
— условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
— факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
— заключенное соглашение об организации КФХ.
На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца. После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.
Электронный журнал «Агросмета.РФ»,№4, 2018
Agro-inform.ru
